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縣房地産管理局局長付財政与网友面对面在線訪談

日期:2019-03-25 字號:[]

訪談主題:縣房地産管理局局長付財政与网友面对面在線訪談

訪談時間:2019-03-25 10:00:00

訪談嘉賓:縣房地産管理局局長付財政

訪談簡介: “以房爲業促發展,以人爲本保民生”。住房問題是目前全社會關注度較高的一個敏感話題,也是各級政府必須客觀面對的民生話題。房地産業,包括棚改征遷、保障房建設、物業管理等發展建設水平已經成爲衡量一個地方經濟發展水平、城市品味形象和民生保障水平的重要指標。

文字實錄


  【主持人】关注社会民生,服务百姓生活。各位网友,大家好!我是做爱视频网《在線訪談》栏目主持人周纯。今天的访谈呢就由我代表网民与嘉宾进行实时访谈。

  【主持人】做爱视频网《在線訪談》栏目是由做爱视频办公室主办、由安福县电视台具体承办。做爱视频《在線訪談》是提前开通了这个网络在线留言,还可以通过我们的领导信箱与我们的网民进行互动访谈。

  【主持人】我們今天的話題是“以房爲業促發展,以人爲本保民生”。那我們今天很榮幸的邀請到了安福縣房地産管理局的付財政局長來做客我們今天的節目。付局長,您好!先跟我們的網友們打個招呼吧!

  【嘉宾:付财政】各位网民朋友,大家好!非常高兴今天通过县政府门户网站《在線訪談》栏目和大家一起沟通交流。首先,我谨代表县房管局全体干部职工对一直以来关心、支持我县房管事业的各级领导和社会各界朋友表示衷心的感谢!实施棚户区改造项目和保障性住房建设,促进房地产行业的健康发展,让老百姓共享改革发展成果,是我们房管部门职责所在,也是我们的光荣所在!欢迎广大网民朋友们对我们房管工作多提宝贵意见,谢谢!

  【主持人】安得廣廈千萬間,讓所有的群衆住有所居是所有房管人一直孜孜不倦的追求和一直努力的方向。並且這個房地産業也是事關整個全縣經濟發展大局,也是縣域經濟發展的重頭戲。那麽爲了讓廣大的網友能夠更加深入的了解到我們房管部門的這個職責,那麽接下來就請付局長對我們房管部門的主要職責進行簡單的介紹。

  【嘉賓:付財政】好的。縣房管局主要負責全縣的房地産管理、推進住房制度改革和住房保障等工作,同時對外增挂安福縣房地産征收與安置管理辦公室牌子,負責全縣房屋征收管理工作。

  【主持人】好的,接下來我們有請付局長來回答一下我們網友提出的幾個問題。

  好的,我們這裏看到第一位網友“革命亮劍”他問到:我是縣城某小區的住戶,由于我家住在頂樓,最近發現下雨的時候是有水從房頂滲透進來,給我們的生活帶來了嚴重的影響,那請問,如果申請住宅專項維修資金進行屋面維修,要通過怎樣的程序辦理呢?

  【嘉賓:付財政】如果您發現房屋的公共部位和共用設施設備出現損毀的情況,需要申請住宅專項維修資金進行維修,首先應由業主委員會、物業公司或相關業主向我局住房維修資金管理辦公室提出書面申請;維修資金管理辦公室受理後會組織工作人員到現場進行勘查,並根據是否已經過了保修期、是否屬于維修範圍和維修資金賬戶余額情況做出決定;然後由業主委員會、物業公司或相關業主將維修項目的工程預算在小區進行公示;經列支範圍內三分之二以上的業主簽字同意後,再由業主委員會、物業公司或相關業主聘請有相應資質的施工單位進行施工;施工完成後經申請人和我局維修資金管理辦公室驗收合格,並憑第三方出具審計報告方可撥付維修費用。如緊急情況的可參照《吉安市住宅專項維修資金管理辦法》相關規定優先進行搶修,事後按程序補辦相關手續。

  【主持人】好的,我們現在看到這個網友是“最美時光8988”他問到:我在安福縣某小區購買了一套商品房,由于長期在外務工,交房後一直未裝修入住,請問是否需要交物業服務費?

  【嘉賓:付財政】根據《物業管理》規定,物業服務費在交房前由開發商承擔,交房後不管是否入住都由業主承擔。所以業主在收房時一定要注意房屋是否通過有關部門的驗收達到交房標准,如果沒有達到交房標准,你可以拒絕收房,如達到交房標准就應當收房並承擔相應的物業服務費。

  【主持人】這裏網友“涅槃2019”他問:我最近想在安福縣購買一套商品房,可面對每平方米近7000元的價格,實在是有點無能爲力。那請問政府對房地産市場穩控有什麽措施嗎?

  【嘉賓:付財政】當然有。一直以來,我縣堅持“房住不炒”的定位,不斷加大房地産市場調控力度,多措並舉確保房地産市場健康有序發展,並主要采取了以下措施:一是加大管理力度,成立了由分管縣領導任組長,相關職能單位爲成員的新建商品住宅預售備案定價小組;二是加大住宅建設用地供應,2018年全縣共出讓住宅建設用地436.95畝,同比增長170.76%,有效增加了住宅的供應量;三是推行“限房價、競地價”模式,成功出讓平都鎮政府西側的住宅建設用地77.78畝,並首次實行商品住宅限價銷售;四是加大棚改力度,我縣計劃用3年時間實施棚戶區改造約5000套,此舉可有效緩解我縣住房緊張的局面;五是進一步完善住房保障機制,采取實物保障與住房補貼相結合的方式;六是加大房地産市場監察執法力度,對捂盤惜售、哄擡房價等擾亂房地産市場的行爲從嚴進行查處,促進我縣房地産市場健康穩定發展。

  【主持人】好,我們接下來看到這個“平凡之路”這個網友他問到:我是一名城市低收入家庭居民,無固定工作、無住房,那我想申請一套保障性住房,那請問這個申請條件和程序是什麽?

  【嘉賓:付財政】網友您好!2016年以後,我縣沒有新建保障性住房,之前建設的保障性住房已經全部完成配租。由于房源有限,目前對符合條件的對象主要采取發放補貼的方式進行保障。那麽申請條件有以下幾個方面:1、無房或者家庭人均住房面積10平方米以下;2、申請人具備縣城城鎮戶口三年以上;3、民政部門認定的城市低保家庭或人均年收入在7000元以下的家庭;4、男年滿24周歲、女年滿22周歲;5、名下無車輛信息或者非營運車輛購入價在10萬元以下。我縣申請程序比較簡單,實行“只跑一次”服務,申請人只需到行政服務中心三樓房管局窗口填寫表格並提交相關材料,我們就會安排工作人員與相關責任部門進行審核,並將審核結果告訴申請人。詳詢請撥打電話:7627196

  【主持人】好,這裏有一位叫做“落葉飛天”的網友問:根據規劃和項目建設需要,我家的房子被納入了征收範圍,征遷工作組已經上門洽談簽訂征收協議事宜,那請問先簽協議先搬家有什麽好處嗎?

  【嘉賓:付財政】首先感謝這位網友對我縣城市建設和征遷工作的理解和支持。爲鼓勵被征遷對象盡早簽約,我縣早就制定了房屋征收補償安置方案時已經明確,對在規定時限內先簽訂征收協議先搬家的被征收戶優先安排選地選房。先簽訂協議的有更多選擇的機會,如:能選到一塊地段好、位置優的安置地,或選到一套樓層好、朝向好、光線好的安置房,這樣的地塊和房子肯定會比後選的地塊和房子價值更高。而且我們對先簽協議先搬家的對象還有一定的獎勵機制。所以說先簽協議先搬家是有好處的。

  【主持人】我們看到網友“安福人”他問到:按照《危險房屋鑒定標准》的相關規定,房屋危險性鑒定結果分爲哪幾個等級?

  【嘉賓:付財政】按照現行的《危險房屋鑒定標准》劃分,房屋鑒定結果分爲四個等級:A級爲非危險房;B級爲危險點房;C級爲局部危險房;D級爲整體危險房。

  【主持人】好的,我們這裏看到網友“dodo2019”他問道:我通過搖號分配了一套保障性住房,請問我可以自行對住房進行簡單裝修嗎?

  【嘉賓:付財政】網友您好!因为我们配租的保障性住房已经进行了简单装修,完全可以满足入住需求,所以按规定承租人是不可以擅自对保障性住房进行装修的。确需装修的,应当取得保障性住房所有权人或其委托运营单位的同意,并在装修时不得随意破坏和改变住房的结构和用途。

  【主持人】網友“夢等你來圓”他問到:我在縣城的一個樓盤看中一套商品房,我很想買下來。請問局長,我們在購買這個商品房時要注意哪些方面的問題呢?

  【嘉賓:付財政】網友您好!我们在购买商品房时,应特别注意以下几个事项:一是现场查看《商品房预售许可证》原件,确定你所选的商品房是在许可销售范围。二是在合同签约时,通过查看“新建商品房网上备案系统”中电子楼盘表,确定你所选定的商品房处于可售状态,再与开发商在“新建商品房网上备案系统”中签订《商品房买卖合同》;三是在规定时限内及时将《商品房买卖合同》报县房管局备案;四是所交购房款要缴入《商品房买卖合同》上载明的资金监管账户,如果缴入非资金监管账户,您的权益将无法得到保障。五是竣工交房时应实地查验房屋质量,并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  【主持人】這個網友“af小木子”問:我縣的住宅專項維修資金是按什麽標准交存的呢? 

  【嘉賓:付財政】根據《安福縣住宅專項維修資金管理辦法》第七條:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業建築面積交存住宅專項維修資金,首期住宅專項維修資金按以下標准交存:多層住宅爲每平方米55元,高層住宅和非住宅爲每平米80元,獨立式住宅爲每平米40元。

  【主持人】好,我們現在看到網友“老兵淡定”問:本人打算在安福縣競拍一塊建設用地用于房地産開發,那請問房地産開發企業資質如何辦理呢?

  【嘉賓:付財政】網友您好!根据住建部的《房地产开发企业资质管理规定》相关要求,房地产开发企业首次申报只能从暂定资质开始。具体申报流程是:1、申請人提供完整齊全的電子材料進入江西省住房和城鄉建設廳電子政務大廳進行在線申報。2、我局工作人員1個工作日內會在網上審批系統對申報人提供的電子材料進行受理和初審。3、對材料完整齊全的,我們會在4個工作日內到公司申報地址進行現場查勘。4、查勘合格後,我們會在2個工作日內作出批准決定,並通知申報人到窗口領取資質證書,或通過郵政快遞方式將資質證書送達申報人。

  【主持人】好的,各位朋友,由于時間的關系,我們今天的節目到這兒就要和大家說再見了。也特別感謝付局長對我們本次節目的大力支持,也感謝廣大網友的熱情參與,同樣的也謝謝收看我們本期節目的網友們。謝謝大家,再見!

  【嘉賓:付財政】謝謝各位網友,謝謝主持人,再見!